Перепланировка квартиры: что нельзя
При работе над дизайн-проектом квартиры нередко появляется необходимость в проведении перепланировки. Часто клиент приходит к дизайнеру уже с определенными пожеланиями по переносу стен и изменению конфигурации помещений. Однако не все эти идеи действительно осуществимы на практике.
В этой статье рассмотрим основные ограничения для перепланировки, которые существуют на текущий* момент.
/* Периодически законодательство по этому вопросу меняется. Основные положения - ЖК РФ Гл. 4 Ст. 25-29. Кроме этого, основания для согласования перепланировки содержатся в СНиП и отдельных Постановления Правительства. Могут быть различия в зависимости от региона./
Итак, какие изменения нельзя производить в квартире?
1. Нельзя сносить или нарушать несущие конструкции (стены, колонны, балки). Если в несущей стене необходимо сделать проем – предварительно производиться расчет и усиление конструкции. Штробление каналов для электропроводки и других коммуникаций в панельных домах, также может быть связано с негативными последствиями.
2. Невозможно расширение кухни при наличии газовой плиты. Если есть пожелание объединить кухню, например, с гостиной, то это можно сделать только посредство проема с плотно закрывающимися дверями.
3. Невозможно расширение мокрых зон (кухня, санузлы) за счет жилых помещений. А также нельзя располагать санузлы над кухней (исключение – двух уровневая квартира). Для того чтобы решить подобные вопросы в проекте, Вам понадобятся поэтажные планы соседей снизу и сверху. Если квартира на первом или последнем этаже, то это может несколько увеличить возможности для переноса мокрых зон.
4. Нельзя оборудовать кухню или жилые комнаты в помещениях без естественного освещения. Исключение – кухня-ниша.
5. Минимальная площадь кухни и жилых комнат указана в СП 54.13330.2011. п. 5.7:
- спальня -8 кв. м (10 кв м на двух человек)
- кухня – 8 кв м (кухня ниша 5 кв м)
- общая жилая комната в однокомнатной квартире – 14 кв м.
6. Запрещено сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб.
7. Нельзя устраивать подогрев полов за счёт общего отопления.
8. Нельзя демонтировать, уменьшат сечение или еще как-то нарушать вентиляционные системы дома.
9. Запрещено устройство камина. (Иногда, при наличии технической возможности, может быть согласовано устройство камина на последнем этаже)
10. Нельзя устроить вход в помещение, оборудованное унитазом из жилой комнаты или кухни. (Исключение – вход из спальни в совмещенный санузел при наличии в квартире второго санузла, с входом из коридора). СанПиН 2.1.2.2645-10. п. 3.9.
11. Запрещено перекрывать доступ к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания для осмотра, обслуживания, ремонта и замены.
12. Запрещено устраивать полы и перегородки таким образом, что на несущие конструкции здания будет оказываться нагрузка сверх допустимых норм.
13. Запрещено устанавливать батареи центрального отопления на лоджиях или балконах.
14. Запрещено присоединение балкона или лоджии при отсутствии технических условий для изменения теплого контура квартиры. (Необходим теплотехнический расчет). Кроме того, в этой ситуации демонтаж перегородки между балконом и комнатой, даже если она не несущая, может быть запрещен нормами противопожарной безопасности.
Таким образом, видно, что при составлении проекта перепланировки необходимо соблюдать строительные, санитарно-гигиенические нормы и правила, а также требования к пожарной безопасности, предъявляемым жилым зданиям.
Последние изменения в законодательстве подчеркивают необходимость согласования проекта до начала ремонтных работ, иначе же такая перепланировка считается незаконной и санкции могут быть от штрафа и требования восстановления прежней конфигурации до продажи квартиры с торгов с вычетом судебных издержек и затрат на восстановление.
Что является перепланировкой квартиры?
Перед началом строительных работ в квартире лучше свериться с документами БТИ. Так будет понятно, какие из Ваших идей требуют согласования, а какие нет.
Принципиально можно различить следующие виды работ:
1. Косметический ремонт
2. Переустройство
3. Перепланировка, не затрагивающая несущие стены
4. Перепланировка, затрагивающая несущую структуру здания.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ,
«Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.»
Таким образом, получаем, что косметический ремонт – согласования не требует, а все работы связанные с изменением технического паспорта должны быть согласованы.
Для согласования перепланировки или переустройства, проект разрабатывается специализированной проектной организацией, имеющей допуск СРО на проведение соответствующих видов работ.